Rustici e Casali in Vendita a Campofilone

Campofilone (FM) Vendesi Villa con vista mare nelle Marche

Imponente villa con vista mare unica, situata a 800 metri dal pittoresco borgo collinare di Campofilone e a 4 km dalla Costa Adriatica, con giardino recintato, uliveto, vigneto e una cisterna Romana del 1500 a.C. La villa è stata completamente ricostruita con materiali di alta qualità. La sua posizione, riservata ma non isolata, offre un panorama mozzafiato, è esposta completamente a est e gode di un'ampia vista che si estende dalle colline circostanti fino al mare Adriatico.

Il giardino recintato di 4000 mq è ben curato e offre ampi spazi per il relax e per un'eventuale piscina panoramica. Il casale si sviluppa su due piani per un totale di circa 265 mq di superficie abitabile e 240 mq di magazzini/ripostigli, oltre a portici e terrazze per circa 100 mq. La casa è stata ricostruita in cemento armato nel 1980, dotata di misure antisismiche. Nella ricostruzione sono stati utilizzati solo materiali di alta qualità. Gli infissi esterni sono in legno di mogano con doppi vetri e persiane/porte in legno.

Composizione: Al piano terra si trovano un ingresso finestrato con esposizione a ovest, un ampio portico che funge da zona living esterna, un ampio soggiorno, una sala da pranzo molto spaziosa con camino e accesso diretto alla terrazza panoramica. Ampia cucina con secondo forno a legna, ripostiglio, studio, due camere da letto con due bagni interni e un altro bagno separato. Al primo piano, accessibile tramite scala interna con due ampie terrazze panoramiche, si trovano 2 camere da letto, un bagno e un ripostiglio. Il piano seminterrato, a cui si accede sia tramite scala interna che da scala esterna, è composto da ampi spazi suddivisi in cantina, garage e vari ripostigli per un totale di circa 250 mq. Condizioni

Condizioni: L'immobile si presenta in buone condizioni generali e non necessita di manutenzione straordinaria, tutti gli impianti sono regolarmente funzionanti ed è pronto per essere abitato da subito. Terreno. Il terreno di 3,8 ettari è piuttosto pianeggiante e soleggiato, esposto a est con una splendida vista mare da tutto il compendio. Sono presenti circa 35 ulivi, un vigneto di 5000 m² con vitigni di San Giovese e Montepulciano, e diversi alberi da frutto tra cui fichi, cachi e ciliegie. All'ingresso della proprietà si trova un'antica cisterna romana del 1500 a.C., utilizzata per la conservazione del grano e rappresenta un'attrazione turistica di notevole valore.

Servizi: La proprietà è dotata di videocitofono, impianto di allarme, cancello in ferro, zanzariere, impianto di irrigazione del giardino, fossa settica, serbatoio GPL, stufa a sansa, pannelli solari per l'acqua calda sanitaria, 2 camini a legna, pozzo privato. Utilizzo La villa è stata utilizzata in passato come attività ricettiva di B&B con ottimi risultati e sempre piena stagione. Date le dimensioni della villa, potrebbe essere utilizzata come grande villa privata o facilmente divisa in 3 appartamenti per affitti estivi. Data la conformità del terreno, è possibile ottenere le licenze necessarie per l'attività di agriturismo con agricampeggio, con un massimo di 25 piazzole per tende (Glamping, case mobili, piazzole tenda).

Posizione: L'uscita autostradale di Pedaso dista 3 km; l'aeroporto di Ancona/Falconara dista 75 km (45 minuti); l'aeroporto di Pescara dista 90 km (70 minuti). L'accesso avviene tramite strada privata in ottime condizioni. Extra L'arredamento è incluso nella vendita L'attrezzatura agricola non è inclusa nella vendita, ma può essere acquistata con un supplemento di 12.000 euro e include: un trattore cingolato Fiat con rimorchio, trituratore, motosega, decespugliatore, saldatrice e tosaerba.

Immobiliare Mare e Colline srl